התחזית שלי לשנת תשפ"ב 1. מחירי הנדלן יעלו. כי יש ביקושים גדלים, היצע קטן ומעט מידי התחלות בניה (כ- 51,000 בשנת 2020). כי הממשלה תעשה תוכנית להורדת מחירי הדיור אבל זה לא ממש יעזור או שזה יעזור בשוליים ו/או זה…
קטגוריה: נדל"ן
תחזית לשנה הבאה
איל פיק
נשלח ב ביטוחים, הגיגים ואקטואליה, השקעות, התנהלות כלכלית, כל הפוסטים, נדל"ן, פנסיה והשתלמות
—
אין תגובות ↓
על הורים שדוחפים את הילדים למצוקה כלכלית מתוך כוונה טובה
אני נתקל בהורים שרוצים לעזור לילדים בקנית דירה (ולפעמים גם רכב יקר). הם משלימים לילדים את ההון העצמי הדרוש לצורך ביצוע הרכישה. אבל אז קורה מצב מוזר – ככל שילדים יקנו דירה יקרה יותר, הם יקבלו מההורים סכום גדול יותר.…
נכס להשקעה בארץ או בחו"ל
בניתם תוכנית כלכלית, ובמסגרת המימוש שלה הגעתם למסקנה שמתאים לכם לקנות נכס להשקעה. אתם מתלבטים האם להשקיע בארץ או בחו"ל. יש מספר שיקולים שאתם צריכים לקחת בחשבון, בייחוד אם זו ההשקעה הראשונה שלכם בנכס נדל"ן למגורים (שאינו דירת המגורים שלכם).…
האם כדאי לדחות את תשלומי המשכנתה?
בעקבות משבר הקורונה הבנקים נותנים אפשרות לדחות את החזרי המשכנתה לתקופה של עד 4 חודשים. האם זה כדאי? ממש לא! זו כמו לקיחת הלוואה נוספת. אם אתם זקוקים להלוואה, אז זו אפשרות טובה עבורכם, כי היא בריבית נמוכה וללא עמלות.…
חישוב תשואה על נכס מניב – לא מה שחשבתם
חפרתי לא מעט ולא מצאתי הסבר מניח את הדעת שייתן מענה לחישוב תשואה על נכס נדל"ן להשקעה שנרכש באמצעות משכנתה. חישוב כזה מהותי מאוד בכדי להשוות בין אלטרנטיבות השקעה שונות. החישוב המקובל לתשואה הוא להכפיל את שכר הדירה ב- 12…
מיסוי על השקעות נדל"ן בחו"ל
אחד הצעדים הראשונים שיש לעשות לפני החלטה על קנית נכס נדל"ן בחו"ל היא בדיקת מבנה העלויות, כאשר אחת העלויות הינה נושא המיסוי שחל על ההכנסה השוטפת. ההכנסה השוטפת מדמי שכירות שאנחנו מקבלים על הנכס חייבת במס גם במדינת ההשקעה וגם…
האם להשקיע בנדל"ן במדינה אחת או יותר
יש לכם כבר השקעה אחת בנדל"ן בחו"ל ואתם ורוצים לבצע השקעה נוספת, אבל מתלבטים האם להשקיע באותה מדינה או במדינה אחרת. אולי יש לכם מספיק כסף לכמה השקעות נדל"ן ואתם מתלבטים האם להשקיע את המאמץ במקום אחד או לפזר לכמה…
מס על השכרת דירה למגורים
לאחרונה רשות המיסים שלחה מכתבים לבעלי שני נכסים ויותר בכדי לבדוק האם הם נדרשים לשלם מס על הכנסותיהם מהשכרת הנכס שלהם. ראו למשל מאמר בנושא בגלובס מאתמול: "רשות המסים לא מרפה מהמשקיעים בשוק הדיור וממשיכה לחפש את משכירי הדירות שלא…
שני טיפים על ביטוח המשכנתה
ואני לא מתכוון לזה שלא עושים ביטוח משכנתה בבנק. את זה כולם יודעים (למרות שזה לא תמיד נכון). הבנקים, באמצעות סוכנות הביטוח שלהם או ע"י שיתופי פעולה, מציעים היום תנאים מאוד תחרותיים. אז שווה לבדוק. זה פשוט, זה קל וזה…
Top