לפני 4 שנים, ישב אצלי א', ממש פה בחדר הזה, והתלבט כמה להשקיע בטרנד החם: בבתי אבות בבריטניה. "זאת השקעה בטוחה" "תזרים הכנסות יציב" "חוזים חתומים עם ממשלת בריטניה" אילו רק חלק מהסיסמאות שזרק לחלל החדר. והיו לו גם נתונים…

נכון ש- BRRRR נשמע כמו ג'יבריש, אבל זו אסטרטגית השקעה. כן, ממש כך. אסטרטגית השקעה בנדל"ן. האמריקאיים עושים את זה כבר שנים, ומה איתך? האם זה מתאים לך? דרך אגב, בעברית זה היה נקרא ככה: קשהמ"ח (נשמע נורא). Buy –…

בתהליכי הייעוץ שאני נותן לעיתים קרובות עולה התלבטות לגבי כדאיות ההשקעה בדירה. רבים בונים את ההשקעה כך שהשכירות תהיה בגובה ההחזר החודשי של המשכנתה, כך שבפועל הדייר משלם את המשכנתה. מבחינתם זו השקעה כדאית. יש כאילו שנרתעים מרכישת דירה להשקעה…

היום יש הצעות לעסקאות לרכישת דירה ב"פרי סייל" של 20/80 או 90/10 ואפילו 5/95. כלומר, תשלום מעט בחתימת חוזה, והשאר עם סיום הבניה. מקובל בשוק להניח עלית ערך של כ- 20% תוך 3-4 שנים, עם סיום הבניה. על פניו נשמע…

אין ספק שהאווירה מאוד קשה. אין לאנשים בכלל חשק לדבר על ההשקעות ובטח לא על נדל"ן. זה אומר שבפועל אין כעת כמעט בכלל עסקאות. וכל זאת, ננתח את הנתונים: מצד ההיצע יש עצירה ברוב אתרי הבניה. יש מחסור בפועלים. בוודאי…

מקור: גלובס 04/09/2023 כל הזמן שואלים האם מחירי הנדל"ן ירדו. ואם ירדו, עד מתי. אני לא חוזה עתידות, אבל אני יודע לנתח נתונים. ובייחוד אם הם בגרף. אני מת על גרפים. הם מסבירים במבט אחד את התמונה. ולא צריך הרבה…

כבר שנים מספרים לנו שלא חייבים לקנות נכס בשביל להשקיע בנדל"ן. אפשר לקנות בבורסה מניה של אחת מקרנות הריט. בצורה זו נצמיד את ההשקעה למחירי הנדל"ן. האם אכן מדובר בחלופה ראויה? קרנות ריט נותנות מענה למספר חסרונות שיש להשקעה ישירה…

זכיה בהגרלה של דירה בהנחה נותנת הנחה של מאות אלפי שקלים ממחיר השוק של דירה דומה. אבל ההנחה הזו עולה לא מעט כסף לזוג הצעיר. להלן בחינה של עלויות הזכיה בדירה בהנחה, לעומת קנית דירה יד שניה בשוק החופשי. ראשית,…

התשואה משכירות יורדת יותר ויותר בשנים האחרונות. כיום היא עומדת על 3.5% בממוצע ארצי. עבור המשקיעים יש לזה חשיבות רבה מאוד. עיקר התשואה היא על העליה במחיר הנכס – יותר מ- 10% השנה בשנה האחרונה. כלומר, משקיע שרוצה הכנסה פסיבית…

נתחיל מזה שהשקעה בנדל"ן לא מתאימה לכל אחד, אבל חשוב מאוד להבחין בין סוגי ההשקעות השונים ולהתאים לכל אחד את ההשקעה הרלוונטית עבורו, בהתאם למטרות ולתוכנית הכלכלית האישית והמשפחתית. על השאלה מהי ההשקעה הטובה ביותר נענה בהמשך. אני מחלק את…